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2021.12

文化大街青少宮⑧-1號鋪公開招商項目(2021-2026)招標公告

來源:佛山市新城開發建設有限公司

  一、項目概況

  1、項目名稱:文化大街青少宮⑧-1號鋪公開招商項目(2021-2026)

  2、招標人:佛山市新城物業發展有限公司

  3、工作概況:為盤活招標人可經營資源,提高該項目招商經濟效益,現擬將位于文化大街青少宮商鋪進行公開招合作商。擬合作位置:文化大街青少宮商鋪⑧-1號鋪(詳見附件);合作面積為:59.11平方米。

  4、項目內容及需求:招標人提供指定的招商場地,并對中標人進行監督管理。中標人于指定位置進行經營,并向招標人支付相應的管理服務費;場地需用于文化教育、健康、藝術文化、零售等相關產業。具體工作內容以招標人的需求為準。

  5、合作期限:5年,自本合同簽訂之日起計。

  6、承包方式:本項目采用單價承包,以實際合作期按實結算。合同價已包含完成本項目的應預見和不可預見的費用、相關稅費、規費以及企業利潤等。

  7、招標控制價:中標人向招標人支付管理服務費用,首年招標控制價(管理服務費)下限為¥67元/月/平方米。

  管理服務費須每兩年遞增5%,第三年管理服務費按照首年管理服務費遞增5%。投標人以單價形式報價,投標人的投標報價必須高于或等于管理服務費下限,否則視為無效投標。

  8、場地規定

 ?。?)招標人僅提供現有場地,如中標人有需要對場地進行裝修改造,需向招標人進行書面報備報批,招標人審核通過后才可進行裝修改造,裝修改造的相關費用均由中標人自行承擔。

 ?。?)在場地交接前,場地原有設施設備招標人將按其需要選擇搬離,未搬離的設施設備可供中標人使用(僅限在本場地內使用),但中標人不得破壞、損壞該設施設備,否則應按價賠償。

 ?。?)中標人需自行承擔場地內的物業管理費、水電費用,并按實支付相關費用。招標人不承擔以上所述的費用,如因中標人遲交或未交而引起的損失賠償由中標人自行承擔。

 ?。?)使用場地進行商業活動產生的各項費用均由中標人自行承擔(其中包括但不限于中標人申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

 ?。?)中標人接收物業后自行辦理相關經營證照,自行負責日常運營的開支(包括但不限于人員的工資、保險、營運雜費、管理成本、消防、衛生等費用)。中標人自行承擔經營風險及相關經營責任。

 ?。?)中標人必須按國家有關政策要求繳納相關的費用及稅費。

 ?。?)招標人按現狀交付。

  9、其他要求及說明

 ?。?)本項目的經營管理由中標人負責,中標人是項目唯一的經營主體,享有項目內的所有收益及承擔全部的經營責任、費用、風險,且與其所聘用的人員之間的關系是勞動用工關系。同時,中標人未經招標人書面許可的情況下不得對本項目有任何形式的轉租、轉包、租借、轉讓、抵押等行為。否則,一經發現并查實,招標人有權提前終止合同,并向中標人追究違約責任。

 ?。?)在合同有效期限內,未經招標人同意,中標人不得對投標時承諾的經營內容進行變更。否則,招標人有權提前終止合同,收回合作的可經營資源并扣除全額場地保證金不予退還。若合同內容確需變更的,合同雙方應當在共同協商的基礎上簽訂補充協議。

 ?。?)合作期開始計算前,中標人須為場地及場地內的設備設施購買財產保險。

 ?。?)中標人必須遵守國家法律、法規及省、市行政主管部門有關規范性文件的規定,確保實現管理目標、經濟指標,服從管理,自覺接受當地相關管理部門及招標人的監督檢查。

 ?。?)中標人應根據本項目的特點及要求制定經營管理服務方案,建立質量保證體系。

 ?。?)任何由中標人引起的糾紛或損毀事故概由中標人負責解決并承擔相關的民事等經濟法律責任。

 ?。?)合同執行期間,因不可抗力、市政建設需要搬遷、土地被收儲、三舊改造和企業改制等地方政府規劃調整或實施公共政策的情形致使合同無法履行,招標人有權提前收回經營權。

 ?。?)退場移交要求:服務期到期或雙方終止合同后,中標人須在到期或終止之日起30日歷天內將場地清理干凈,中標人不得破壞已裝修固定的設施及房屋構架,逾期清理的物品招標人有權自行處理。經招標人驗收合格后,中標人無其他違約行為,退還場地保證金。

 

  二、投標人資格要求:

  1、投標人須具有獨立法人資格并依法取得營業執照,營業執照處于有效期,如委托分公司投標的,須提供總公司授權原件;

  2、投標人未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單;(以招標代理機構于投標截止日當天在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)查詢結果為準,如相關失信記錄已失效,供應商需提供相關證明資料。

  3、本項目不接受聯合體投標。

 

  三、投標保證金

  本項目不設投標保證金。

 

  四、投標時間、地點

  1、投標截止時間:北京時間2021年12月28日09時30分。(投標截止時間之前30分鐘開始接收文件)

  2、遞交投標文件地點:佛山市順德區樂從鎮吉祥道10號北門佛山市新城物業發展有限公司3樓會議室遞交投標資料,聯系人及聯系方式:郭小姐,0757-29398199。 3、投標人代表遞交投標文件須攜帶的資料:法定代表人證明書(原件)、法定代表人授權委托書(原件)(授權代表遞交的須提供)、投標人代表身份證原件。如沒有提供以上資料,招標人有權拒絕投標文件。

  4、投標文件遞交方式:當面遞交密封文件。

  5、招標代理聯系電話:霍小姐,0757-86300101。

 

  五、投標文件的組成

  1、投標文件包含的內容為投標承諾函(含報價)、營業執照、法定代表人證明書及法定代表人授權委托書、企業綜合實力優勢證明材料、合作運營方案、運營保障措施等,具體詳見附件2投標文件索引表。

  投標文件一式叁份(其中正本壹份,副本貳份),同時必須提供投標文件電子版二份。投標文件電子版形式:文字部分使用word,證件證書等掃描圖像文件插入在word中。投標文件電子版電子光盤或U盤(帶外光盤或U盤封套,須外注明投標單位及項目名稱)放在投標文件密封袋內密封后按時送交招標人。無論中標與否,上述文件不予退還,逾期送達的文件或不符合要求的文件,招標人有權拒收。

  2、投標文件的制作、不同文字文本的釋義均以簡體中文文本為準,重要的外文資料須附有中文譯注。

  3、投標文件所使用的公章必須為投標人公章,且與投標人名稱一致,不能以其它業務章或附屬機構章代替。需簽名之處必須由當事人簽名或蓋章。

  4、投標文件自制部分必須打印,每份內頁須按序加注頁碼,整冊裝訂牢固可靠且不能輕易脫落。如因裝訂問題而出現漏頁或缺頁,由此產生的一切后果由投標人自行承擔。

  5、投標文件必須裝訂成冊,正副本分開分別裝訂;投標文件必須密封,正副本裝在一個密封袋內,封口處蓋公章。

 

  六、投標報價

  1、本項目招標控制價為:中標人向招標人支付管理服務費用,首年招標控制價(管理服務費)下限為¥67元/月/平方米,管理服務費須每兩年遞增5%,第三年管理服務費按照首年管理服務費遞增5%。投標人以單價形式報價,投標人的投標報價必須高于或等于管理服務費下限,否則視為無效投標。

  2、報價中必須包含完成合同的應預見和不可預見的費用、相關稅費、規費以及企業利潤等。任何報價是以投標人可獨立履行項目合同義務,并充分了解項目情況(包括現場條件等),通過合理預測與準確核算后,可達致預期效果,滿足約定的驗收標準和符合自身合法利益的前提下所作出的綜合性合理報價,對在投標文件和合同書中未有明確列述、投標方案設計遺漏失誤、市場劇變因素、應預見和不可預見的費用等均視為已完全考慮到并包括在投標報價之內。

  3、投標人一旦中標,須按照中標金額提供并完成本項目要求的所有服務,不能隨意放棄中標資格。如無正當理由放棄中標資格,中標人須接受招標人的處罰和處理(包括但不限于列入佛山市新城物業發展有限公司及其相關單位的黑名單,一年內不得參與其投標活動,并將相關情況抄送佛山市新城物業發展有限公司上級公司及主管部門等),并承擔由此產生的一切后果。

  4、投標人應按本項目規定的內容,根據企業自身實力進行報價。投標報價中不得包含招標要求以外的內容,否則,在評標時不予核減。

 

  七、評標辦法

  本項目采用“綜合評分”法定標。

  1、收標招標代理機構接收投標文件及投標人代表簽到。

  2、開標環節

 ?。?)招標代理機構按招標文件約定的時間和地點組織開標,投標人須派員出席開標會,否則視為默認結果。

 ?。?)宣布遞交投標文件時間截止后,招標代理機構將不再接收任何投標文件。

 ?。?)開標前,由遞交投標文件順序的前三名投標人代表全體投標人對全部投標文件的密封情況進行當眾檢查。經檢查未按要求密封的投標文件不予啟封并現場退還。

 ?。?)招標代理機構對經檢查密封完好的投標文件進行啟封,并宣讀投標人名稱、投標報價、投標保證金及相關內容。

 ?。?)當投標截止時間到達時,如投標人少于三家的,投標文件將不予啟封并現場退還,本項目招標失敗。

 ?。?)招標代理機構將記錄唱標內容,并當場公布。開標記錄由唱標人、投標人代表和有關人員共同簽字確認。如唱標內容與投標文件不一致時,投標人代表須當場提出,否則視為接受并同意開標記錄。

 ?。?)招標單位不向投標人退還開標拆封后的投標文件。

  3、評標、定標環節

  3.1 評標環節

 ?。?)初步審查:初步審查包括資格性審查和符合性審查。

 ?、僬袠舜頇C構先對各投標單位的投標文件進行資格審查。

 ?、谡袠舜頇C構對符合資格的投標人的投標文件進行符合性審查,以確定其是否滿足招標文件的實質性要求。

 ?、弁ㄟ^資格審查和符合性審查的合格投標人不足3家的,則本項目將視為招標失敗。

 ?。?)招標代理機構對通過初步審查的投標人的投標文件提交至招標人進行定標環節。

 ?。?)澄清與補充說明(如有)。招標代理機構可以要求投標人對投標文件中不明確、表述不清晰或者有誤的內容、文字作澄清、說明或補正。

  3.2、定標環節:

 ?。?)采用綜合評分法定標。由招標人組建評標委員會,并對通過初步審查的投標人遞交的投標文件進行綜合評審,并按總得分由高到低順序推薦中標候選人,綜合評審得分最高的單位作為第一中標候選人,綜合評審得分次高的為第二中標候選人。綜合評審得分相等時,以價格高者優先;綜合評分相等、報價相等時,則采用隨機抽取的辦法確定中標候選人的排序。當第一中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同,采購人可以確定第二中標候選人為中標人,或者重新組織招標。

  具體評審標準如下:

  注:

 ?。?)評標委員會將嚴格按照上述評審標準,對投標人進行綜合評審和獨立評分。評審因素評分以該項“滿分值”或“分值”為上限,“0”分為下限。如投標人未能按評審標準中的要求提供相關證明材料的,不能獲取相應分值。

 ?。?)在評標過程中,評標委員會發現投標單位的投標價可能低于企業成本,評委會將通過少數服從多數的原則,以書面形式認定投標單位是否低于企業自身成本競價,若經評標委員會評定,投標報價低于企業成本價或高于最高投標限價的,評標委員會將該投標文件視為沒有在實質上響應招標文件要求,作廢標處理。

 ?。?)當出現投標報價中文大寫金額和小寫金額不一致的,以中文大寫金額為準;若出現總價金額與按單價匯總金額不一致的,以單價匯總金額為準。

 

  八、項目結算方式及支付方式

  1、結算方式:

 ?。?)本項目采用單價承包方式,管理服務費每兩年遞增5%,按實結算,合同價已包含完成本項目的應預見和不可預見的費用、相關稅費、規費以及企業利潤等。

  本項目最終結算價以招標人審定為準。

  2、場地保證金

 ?。?)中標人須于簽訂合同之日起15個日歷天內將場地保證金(金額為三個月的管理服務費)全額匯款至招標人指定的銀行賬戶,否則招標人有權終止合同,取消其中標資格。

 ?。?)保證金的退還:服務期到期或雙方終止合同后,中標人須在到期或終止之日起30日歷天內將場地清理干凈,中標人不得破壞已裝修固定的設施及房屋構架,逾期清理的物品招標人有權自行處理。經招標人驗收合格,中標人無其他違約行為,招標人無息全額退還場地保證金。

  3、支付方式:

 ?。?)場地有1個月免管理服務費期(自簽訂合同之日起計),中標人須自合同簽訂之日起7個日歷天內完成入場交接,免管理服務費期結束后開始計算管理服務費,中標人須在結束免管理服務費期后10個日歷天內繳納第一季度的管理服務費。

 ?。?)管理服務費按季度支付,第一季度的費用按照本條第(1)款在結束免管理服務費期后10個日歷天內繳納,自第二季度開始,中標人應于每個季度的第一個月的10號前繳納當季的管理服務費。收到管理服務費后,招標人分別于每月向中標人開具等額的增值稅發票。

 ?。?)逾期30個日歷天繳納管理服務費的,招標人有權與中標人解除合同,并扣除所有場地保證金。

 

  九、合同簽訂

  中標人按照《中標通知書》的要求,在收到《中標通知書》30天內與招標人簽訂合同,合同主要條款由招標人提供,中標人須無條件接受。合同從雙方簽字蓋章之日起生效。

  注:若雙方對合同條款未能達成一致意見導致合同無法簽訂,招標人有權取消中標人中標資格并不予退還中標人的投標保證金,而且不對中標人承擔任何賠償或補償責任;若合同無法簽訂是由于中標人違反投標承諾造成,招標人同時有權要求中標人支付中標價20%的違約金。

 

  十、其他

  1、中標人需在中標通知書發出前,向招標代理機構支付中標服務費:¥2000.00元(大寫:人民幣貳仟元整);若本項目出現流標,后續確定中標人后招標代理費調整為¥3000.00元(大寫:人民幣叁仟元整);否則,招標人有權取消中標人的中標資格。招標代理服務費已包含在合同價款內,中標人在報價時綜合考慮,招標人不再另行支付。

 

  十一、本項目非工程招標、非政府采購。

 

  附件:1、投標承諾函

  2、投標文件索引表

  3、合同范本

  4、青少宮商鋪平面圖

  

  

  招標人:佛山市新城物業發展有限公司

  招標代理機構:廣東宏正工程咨詢有限公司

  2021年12月10日

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